办理地点及时间

办理时间：全年均可

申请条件

（1）无房户；

（2）按农村常住在册直系人口计算，原住宅人均建筑面积低于15㎡，确需建房的；

（3）农村家庭常住在册直系人口中，儿子已婚，且原住房建筑面积低于40㎡，确需分户新建房屋的（分户的父母身边至少有一个子女）；

（4）原房屋破旧经有资质单位经鉴定确认属于D类危房（即：承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房），且无法修缮并经核实武其他住处的；

（5）经批准，户口由外地迁入本集体经济组织又无住房的；

（6）因自然灾害、重点工程建设、征地拆迁等原因需新建住宅的；

（7）法律法规规定的其他情形。

办理流程

（1）建房申请人携带身份证、户口本原件及复印件，向所在村组提出建房申请；

（2）村委会核实、受理、讨论通过并在村组进行张榜公示三日；

（3）公示无异议后，由村建房协管员、主任、书记分别在建房申请报告、审批表相应位置上签字、盖章，并将材料上交至镇建房办；

（4）镇建房办对上报材料进行核对、整理、汇总，并会同国土所、镇纪检办进行实地勘测；

（5）通过勘测后，依次由国土所、建房办、各村蹲点领导及干部、纪检办对建房审批表进行签字、盖章认定，最后交由镇党委会研究讨论，讨论通过后，由镇分管领导签字，初步完成审批工作。

（6）将通过审批的申请户名单发放至各村，通知申请户可以提交“放线申请表”。

（7）给通过勘测的申请户制作《乡村建设规划许可证》，将该证书备份至镇城管中队，由镇城管中队对各户进行违章监控；

（8）对已提交“放线申请表”的申请户，由建房办牵头，联合国土所、城管中队对拟建房屋的报批地块、面积、层数、间距、坐标、四至等情况进行勘测、复核，对符合要求的建房户主由城管中队发放同意建设“公示牌”；

（9）房屋建成后，由建房、国土等部门进行验收并对符合各项指标及要求的房屋正式下发《乡村建设规划许可证》；

（10）建房、国土、城管等部门不定期对各村农房进行巡查，一旦发现违章建设行为或建筑，则立即制止、拆除。

其它

审批原则：

（1）在村镇规划内集体土地上的农村村民集体建房（包括拆旧建新，即改建），必须符合乡镇规划、村庄规划和土地利用总体规划。村镇规划管理部门与国土部门应按照规划要求审批建房，不得批准不按规划选址、超面积、破坏生态环境、损毁历史文化遗存等建设项目。

（2）严格落实“一户一宅”和房屋占地面积、体量、层数、间距、四至、户型设计等有关规定要求，原则上每户建房面积不超过105㎡，两层。鼓励村民危房改造，拆除旧屋及无人居住的空心村，以腾出更多的宅基地用于村庄建设，优化改善农村人居环境。消除一户多宅现象，鼓励原址拆旧建新。